新闻中心年终岁尾，中央高层密集会议引发各方高度关注。中央城镇化工作会议提出，在新一轮的城镇化建设中，中小城市成为发展重点。要根据城市资源禀赋，发展各具特色的城市产业体系，强化城市间专业化分工协作，增强中小城市产业承接能力。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。 在新一轮的城镇化建设中，中小城市将是发展重点，这或许将影响未来地产行业的布局。嗅觉敏锐的房企，早就嗅到了无限商机，纷纷将战略中心下沉。作为商业地产的排头兵，城市综合体在三四线城市及一些发达的县域城市遍地开花。突飞猛进的城镇化，为建筑、装饰等于与之相关行业带来巨大的市场空间。
城市综合体抢滩县域城市
无论是经济总量、城区人口，还是消费水平、品牌影响，县域城市与一二线城市都相去甚远，甚至无法与三四线城市相提并论。但是，商业升级需求明显，市场空间巨大的县域市场正强势崛起。在城镇化的背景下，这些发展迅猛的县域城市悄然迎来城市综合体发展的春天。
以“蔬菜之乡”山东省寿光市为例，目前，寿光在建或已经建成的城市综合体多达十余个，面积过万平方米。包括缤纷五洲商业地产集团投产的缤纷五洲财富广场、红星美凯龙?诺诚凯龙国际广场、雨润控股集团投资的城市综合体等。
在2013年最新的中国中小城市综合实力百强县市排行中，寿光市排名第28位，位于山东省16个上榜城市之首。从去年开始，寿光市进一步加快城市商贸圈向东拓展，商贸网点布局更加优化，全面启动商业综合体等大型商贸项目建设。目前，寿光市建成、在建高层建筑达到534 栋，计划每年新增高层建筑100 栋以上，5 年内城市高层建筑达到1000栋以上。
“消费基础是支撑大型商业及城市综合体的最主要因素，这正是寿光项目落户的原因。”据缤纷五洲商业地产集团总经理林尚锦介绍，当初选择落户寿光，林尚锦便发现，寿光已经连续9年跨入全国农村经济综合实力百强县（市） 行列。当年更是完成地区生产总值就达268亿元，农民人均纯收入达到5936元，城镇居民人均可支配收入11566元，各类存款余额达到188.6亿元。除了在寿光的城市综合体项目以外，这家着名的温州房企还在济南、日照等地的发达县市投资有项目。
有业内人士选取上海、深圳、成都、南京、东莞、等作为高级别城市数据样本，选取了高邮、大丰、泰兴、海安、姜堰、丹阳等几个城市作为县级城市数据样本，对近五年来各城市各方面数据进行了对比研究分析，对比发现，县级城市商业地产发展后劲更足，商业发展的空间巨大。
小编查阅相关资料发现，雄踞中国中小城市综合实力百强县的各城市中，无一例外都建立了城市综合体。城市综合体以其带动投资、刺激消费、地标形象等属性，使得地方政府和开发商能起到一个各取所需的作用。在双重利好的背景下，2012年全国商业地产累计开发投资12000多亿元，同比增幅近三成。业内人士还预计，仅未来三年，城市综合体的新增数量就将以50%到100%的增速上升。其中，县域城市及三四线城市将成为重要的增长极。
跨界、混搭、渗透，又一轮地产间的角力
在山呼海啸的商业地产，城市综合体因为其刺激消费、带动投资的发动机价值，受到了国内各大城市管理和投资者的青睐，一场来势迅猛的城市综合体建设大潮正席卷大江南北。
小编注意到，在寿光投资城市综合体的雨润控股集团的产业主要涉及食品、农产品物流、地产、现代商业、酒店、建设和金融等领域。此次在寿光投资40亿元，建设集南京中商旗舰店、星级酒店、SOHO办公、大润发超市、电影院线、餐饮、文化休闲主题街区等为一体的城市综合体项目。今年，雨润还陆续把新沂、如皋等城市纳入到自己的城市综合体开发版图，这些雨润系的城市综合体分布在三四线城市甚至包括如皋这样的县级市。
在我国城镇化建设的推动和一二线城市均纷纷采取限购政策共同影响下，大型房企开始向三四线城市及发达的县域城市进军。自去年开始，地方政府对于城市综合体等商业项目大开“绿灯”，大量分布在三四线城市的城市综合体等商业项目在建或已经开业。
以经济欠发达的山东德州市为例，城市综合体项目是该市今年招商的重要内容。今年，该市城市综合体（房地产业）推进办公室已签约项目5个，合同总投资183.2亿元，目前均已工商注册和开工建设。截止10月，已完成投资24.58亿元，包括万达广场、唐人中心、绿城百合花园、百脑汇资讯广场等。据了解，日前德州市政府将率团赴上海举办招商会，各产业办和各县市区招商部门将集体参加，届时将向与会客商介绍德州市对外开放的发展成果、投资环境、优惠政策、发展优势和发展重点，吸引外地客商来德州市投资。
城市综合体大行其道，自然谁也不愿意错过分这杯羹的机会。即使是茅台、娃哈哈这样的企业也玩起了“跨界”与“混搭”，纷纷加入其中。先是传出白酒企业茅台进军地产行业，旋即由娃哈哈拟投资50亿打造的城市综合体在湖北宜昌破图动工。
公开资料显示，万达目前已开业及截至2014年底计划开业的万达广场达109座。其中有不少项目来自三四线城市。据万达集团相关负责人透露，万达集团的商业触角正在进一步向三四线城市渗透。2014年预计开业的万达广场保持在20个左右，其中，有超过半数的项目都位于三四线城市。这意味着，素来走“高端大气上档次”路线的万达，开始扭转战略。
为什么近遍及全国的综合体发展得如此之快？其背后的力量是什么？
“城市发展与房地产业结合在公共属性较强的领域，必然诞生城市综合体。随着城镇化水平的不断推进，未来以城市综合体为代表的建筑会在越来越多的城市出现。”宁夏大学研究生院副院长赵智宏认为。事实上，随着一些城市经济社会快速发展，城市化率的提高和人口的不断增长，这些作为区域中心城市对周边地区的辐射带动，这样的消费市场无疑为商业地产带来无限商机。
中国的城市化发展进程中，政府起到了主导作用，而本届政府更是将城镇化作为工作重心。这次的中央城镇化工作会上提出，严格控制大城市规模，合理发展中等城市，积极发展小城市。南京问策商业管理顾问公司董事总经理苏晓晴表示，这一轮地方风起云涌的城市综合体开发热潮一方面源于城镇化进程中的城市更新需求，另外是地方政府对于城市综合体项目带来的经济发展、税收、就业等多重积极效应。另外，从开发商的角度来看，地方城市其拿地成本比较小，市场潜力巨大。
据测算，到2030年，我国城镇化率水平将达到70%，年均城镇化率增长1个百分点。分析人士指出，新型城镇化未来三年投融资需求将达25万亿元，用于基础建设。
突飞猛进的城镇化，无疑对于与之相关行业是个利好好消息，将为建材业、装饰装修业、建筑业等组成的产业集群提供巨大的市场发展空间。例如，城市综合体的建设带动了基建行业、装修装饰、家电电器等行业发展；城市交通、污水处理等领域的投资也会越来越多；新型城镇化更多可能指向惠及民生的公共服务、节能环保和农业现代化这三个方面。
就建材来说，已经传递出了强有力的讯号。以水泥的市场价格为例，目前随着淡季的临近，水泥价格却依然保持高价位而没有明显回落的迹象，已经显示出水泥行业对明年市场看好的信心。业内分析人士表示，随着新型城镇化建设加快和环境污染治理力度趋严，水泥行业的供需结构有望持续改善，华北、华东等供需关系改善相对明显的区域，水泥价格或出现超预期回升。而对于装修装饰行业来说，未来几年巨大的市场空间已经显露出端倪。
而对于装饰行业来说，这轮锐意进取的发展机遇同样不容错过。据业内估算，在市场存量和增量双重增长刺激下，我国建筑装饰行业市场年需求量在未来3-5年可能达到3.6万亿元。令人振奋的是，建筑装饰行业正以跨越式的增速向前发展。2012年，即便在我国经济增速放缓、房地产调控持续的大背景下，百强企业平均每家的年度主营业务收入就达15.88亿元，较2011年增长12.38%。
据分析，中长期行业综合受益国家基建投资和消费升级驱动，增速将高出GDP增速3个百分点以上，考虑行业需求在新型城镇化、地铁交通、城市综合体发展的增量驱动和住宅、商业地产、公建等存量改善需求的带动下，未来三年将维持两位数增速。方正证券建筑行业分析师周伟表示，在新型城镇化模式下，装饰行业将会受益，大的装饰公司未来的业绩可能有30%的复合增长率。
尽管城镇化推进的具体路径要等到明年才出台，但是可以肯定的是，市场必定会在城市化进程中发挥重要的作用。正如十八届三中全中提出的，充分发挥市场配置资源的作用，为经济的发展创作活力。“十二五”期间，是我国转变经济增长方式，建立训话经济框架、初步建立低碳经济运行框架、推动生态经济发展的重要时期。对于我国的建筑装饰企业来说，尤其是作为行业的百强企业来说，迎来了壮大行业难得的发展机遇。面对广阔的未来，建筑装饰企业，尤其是那些百强龙头企业应该积极实践绿色装饰，创新核心竞争力，从挑战中寻找机遇，开拓新的发展道路，在“打造中国经济升级版”的环境下智赢未来。
结语
眼下，正值严寒，但国家下大力气推进新型城镇化水平，却像是一缕春风拂面吹过，让我们感受到一个崭新的新型城镇化的轮廓正清晰的浮出水面。在越来越多的城市综合体及其它基建项目纷纷向三四线城市和一些县域城市转移的时候，这些庞大而广阔的市场迎来了蓬勃的发展机遇。这些方兴未艾的城市，也将为建筑装饰行业带来巨大的商机与财富。作为建筑链条上紧密相关的重要组成部分，建筑装饰行业如何准确定位，跟上改革步伐，是当前和今后一项重要任务。新型城镇化锐意改革的节奏，正加速建筑装饰业迈向璀璨的春天。